Wohnung Etage Kauf , 1040 Wien

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EXPOSÉ

Ihr Ansprechpartner

Eva Krulis

Geschäftsführerin

+43 1 479 41 17 - 10


Erstbezug, prachtvolle Stilaltbauwohnung in repräsentativen Jugendstilhaus

ERSTBEZUG: Prachtvolle, elegant sanierte Stilaltbauwohnung mit Belvederblick

Zum Verkauf gelangt eine herrschaftliche 275 m² Wohnung in einem repräsentativen Jugenstilhaus (erbaut von
einem Otto Wagner Schüler) unweit des Belvederes. Die Wohnung wurde geschmackvoll generalsaniert, gelungen
ist hier vor allem die Mischung aus modernem, hochwertigem Standard und der Erhalt und Charme des
Altbaucharakters. Die Wohnräume bieten einen sehr schönen Ausblick in den Park des Schloss Belvedere, der
Schlafbereich liegt absolut ruhig mit Blick in einen begrünten Innenhof. Das Objekt verfügt über 2 Eingänge und
ist perfekt als großzügiges Familiendomizil geeignet sowie als Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Raumaufteilung:
- großzügiger Wohnsalon mit Parkblick
- Speisezimmer/Bibliothek mit Parkblick
- großzügige Wohnküche mit genügend Raum für einen Essplatz
- 4 ruhige Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer/Kinderzimmer
- 3 elegant verflieste Bäder
- 3 Toiletten
- 1 Wirtschaftsraum
- Abstellraum

Ausstattung:
Stuckdecken
Eichenparkettböden
Flügeltüren
Gasetagenheizung
Kellerabteil
keine Küche - nur Anschlüsse

Energieausweis wird nachgereicht

Lage und Verkehranbindung:
Das Theresianum, die Karlskirche sowie das Naherholungsgebiet des Belvedergartens befinden sich in direkter
Umgebung. Durch die geringe Distanz zum 1. Bezirk erschließen sich viele kulturelle Einrichtungen und die
Wiener Innenstadt. Das Umfeld der Wohnung weist eine exzellente Infrastruktur mit Geschäften des täglichen
Bedarfs auf: Supermärkte, Kaffeehäuser, Bäckereien, Drogerien, Postamt sowie Schulen und Ärzte sind in
unmittelbarer Nachbarschaft zu finden. Die U-Bahnstation U1 Südtirolerplatz führt in nur zwei Stationen zum
Karlsplatz. Die Straßenbahnlinie D ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt von der Wohnung und führt in
wenigen Stationen ins Stadtinnere.

Bus 13 A/ Favoritenstraße

Ein weiteres Highlight ist die rasche Verbindung auf die diversen Autobahnzubringer.
Der Hauptbahnhof mit all seinen Einrichtungen, Büros und Geschäften ist in wenigen Minuten fussläufig
erreichbar.

Detailinformationen

Objektnummer:  16760

Stadt:   Wien

PLZ:   1040

Stock:   1


Kaufpreis:   2.100.000,00 €


Zimmer:   6.5

Badezimmer:   3

Toiletten:   3

Wohnfläche:   274,00m²

Aufzug:   Ja

Keller:   Ja

Heizung:   Gasetagenheizung

Baujahr:   1913

Zustand:   Erstbezug

HWB:   -

fGEE:   -

Verfügbar ab:   sofort

Detailinformationen

Objektnummer:  16760

Stadt:   Wien

PLZ:   1040

Stock:   1


Kaufpreis:   2.100.000,00 €


Zimmer:   6.5

Badezimmer:   3

Toiletten:   3

Wohnfläche:   274,00m²

Aufzug:   Ja

Keller:   Ja

Heizung:   Gasetagenheizung

Baujahr:   1913

Zustand:   Erstbezug

HWB:   -

fGEE:   -

Verfügbar ab:   sofort

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Eva Krulis

Geschäftsführerin

+43 1 479 41 17 - 10